[ 更换 ]
凉山装修装饰网 - 全国专业的装修公司信息网站
热门城市
北京上海广州深圳成都杭州南京武汉天津西安重庆青岛沈阳长沙大连厦门无锡福州济南宁波昆明苏州郑州长春合肥南昌哈尔滨常州烟台南宁温州石家庄太原珠海南通扬州贵阳东莞徐州大庆佛山威海洛阳淮安呼和浩特镇江潍坊桂林中山临沂咸阳包头嘉兴惠州泉州三亚赣州九江金华泰安榆林许昌新乡舟山慈溪南阳聊城海口东营淄博漳州保定沧州丹东宜兴绍兴唐山湖州揭阳江阴营口衡阳郴州鄂尔多斯泰州义乌汕头宜昌大同鞍山湘潭盐城马鞍山襄樊长治日照常熟安庆吉林乌鲁木齐兰州秦皇岛肇庆西宁介休滨州台州廊坊邢台株洲德阳绵阳双流平顶山龙岩银川芜湖晋江连云港张家港锦州岳阳长沙县济宁邯郸江门齐齐哈尔昆山柳州绍兴县运城齐河衢州太仓张家口湛江眉山常德盘锦枣庄资阳宜宾赤峰余姚清远蚌埠宁德德州宝鸡牡丹江阜阳莆田诸暨黄石吉安延安拉萨海宁通辽黄山长乐安阳增城桐乡上虞辽阳遵义韶关泸州南平滁州温岭南充景德镇抚顺乌海荆门阳江曲靖邵阳宿迁荆州焦作丹阳丽水延吉茂名梅州渭南葫芦岛娄底滕州上饶富阳内江三明淮南孝感溧阳乐山临汾攀枝花阳泉长葛汉中四平六盘水安顺新余晋城自贡三门峡本溪防城港铁岭随州广安广元天水遂宁萍乡西双版纳绥化鹤壁湘西松原阜新酒泉张家界黔西南保山昭通河池来宾玉溪梧州鹰潭钦州云浮佳木斯克拉玛依呼伦贝尔贺州通化朝阳百色毕节贵港丽江安康德宏朔州伊犁文山楚雄嘉峪关凉山雅安西藏四川广东河北山西辽宁黑龙江江苏浙江安徽福建江西山东河南湖北湖南海南贵州云南陕西甘肃青海台湾内蒙古广西宁夏香港澳门

重点解读!绍兴装修新政背后的注意点

绍兴 装修 重点

近日,绍兴市住房和城乡建设局发布《关于加快推进住宅全装修相关工作的指导意见》。

绍兴住宅的装修标准,再度升级!

重点解读!绍兴装修新政背后的注意点

重点解读!绍兴装修新政背后的注意点

重点解读!绍兴装修新政背后的注意点

重点解读!绍兴装修新政背后的注意点

重点解读!绍兴装修新政背后的注意点

下面开始划重点:

1.政府拆迁安置房、4层及以下的住宅是否采用全装修由建设单位自行决定。

众所周知,现在绍兴的拆迁安置小区大多为毛坯交付。

在绍兴人传统印象中,安置房的品质普遍不如商品房,因此毛坯交付也更安心。

但其实安置房也在不断进化。比如前两年,隔壁杭州的安置房项目——海潮雅园刷屏楼市。

因为它由绿城乐居代建,由gad设计,最终呈现的建筑品质、外立面、园林景观十分惊艳,让人感叹,安置房还可以造成这样!

重点解读!绍兴装修新政背后的注意点

而绍兴的安置房,同样在不断进化。比如此前规划图惊艳亮相的小赭安置小区。高级灰+大玻面的设计,外立面与品质感上,已经不输于一般的商品房小区。

重点解读!绍兴装修新政背后的注意点

随着建筑品质的不断提升,安置房尝试全装修交付,时机正在逐渐成熟。

而在那之前,已经有部分安置房正尝试全装修交付——回购安置房。

比如去年底成交的滨海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地块,就要求在地块北侧设置回购安置房,安置房实行全装修,成品交房。

不过问题是,这类回购安置房的装标普遍较低,滨海地块回购安置房的装修费用标准,才只有800元/㎡。

如果安置房真的要选择全装修交付,必然需要一个更高的装修标准。

至于4层及以下的住宅,一般是排屋、叠墅,也有部分4层洋房,普遍偏向于高端住宅。这种高端产品的购房者,会更喜欢自己装修,因此毛坯交付一直是主流。

不过绍兴现在已经有些项目,推出精装叠墅,高端项目带装修交付,很可能也会成为一种新的趋势。

2.越城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区范围内全装修住宅最低装修标准按房屋建筑面积计不低于1500元/㎡,并提供1500-2000元/㎡的基础装修服务,超过2000元/㎡装修标准的,采用升级包的形式提供装修服务,升级包服务可不纳入房价备案范围。

此前,柯桥区住房和城乡建设局发布的《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》中,明确装修标准不低于1500元/㎡。而现在,这个标准已经推广至整个绍兴市区。

当然,1500元/㎡只是保底,如果想要更高端的装修怎么办?

这就轮到“升级包”的登场了。

装修费不计入房价,而是以“升级包”的形式单独购买,这在绍兴的一些项目中,已经是早有运用到的形式。

而这次指导意见,是“装修升级包”首次被搬到绍兴官方文件中来讲。

这个“装修升级包”的细则未有提及,因此可以有多种理解。

它可以是“在现有装修标准下,提供更多装修内容”:比如全装只顾及厨卫,如果用了“装修升级包”,是不是能把客厅、卧室等房间也装修好?

它也可以是“升级现有的装修标准”:比如科勒的龙头换成汉斯格雅,西门子的冰箱换成博世等等。

而且这个“装修升级包”,有没有档位可选,比如2000元/㎡的一档、2500元/㎡的一档;

有没有范围可选,比如只选择升级厨房或卫生间,或者只选择升级墙面、地砖。

对于购房者来说,“装修升级包”的出现,无疑是提供了更多的选择。而选择具体能有多丰富,可能还需要更多细则的解释。

升级包服务可不纳入房价备案范围,但必然要接受监管。不过对于开发商来说,事实上还是提供了一个价格突破的机会。

另一方面,这对于开发商来说也是一种考验。因为原来装修标准统一,造价成本能压下来;而现在因为装修包的存在,不得不准备不同的装修部品,货量小了,部品成本和造价可能就上来了。

而且如何针对购房者的需求,推出多样化的装修包,对开发商来说,无疑又是一门需要进修的新功课。

此外,需要注意的是,随着装修包的出现,楼市中很可能会出现又一种“捆绑销售”行为。

即想买房子,必须要捆绑购买开发商指定的装修包。

这种行为,无疑会扰乱房地产市场正常秩序,损害购房者的权利,相关部门未来势必需要加强这方面的监管。

3.住宅全装修项目应至少设置一套交付样板房,不同装修标准的,应分别设置交付样板房,交付样板房应设置在预售住宅房源内。

样板房作为帮助销售的利器,开发商都会极尽所能,打造出购房者心中最完美的样子来。

但需要注意的是,这些塞进了各种高档软装、打好了柜子的样板房,并非真正的交付样板房。

在逛这些样板房的时候,你常常能看到“此处非交付标准”这样一句话。

重点解读!绍兴装修新政背后的注意点

也就是说,等到全装交付时,这些展示的“非交标”物件,统统是没有的。

比起“非交标”的物件来说,还有一个更需要注意的地方是,有些样板房的部分区域,是经过改造之后的样子。

比如说一个看起来正常尺寸的房间,其实是把阳台也改造进来了;看起来空间很大的卧室,其实把飘窗敲掉了。

大多数项目会比较清楚地标示改造部分,但也不排除部分项目没有标示。

一些经验较少的购房者,会被精致的样板房误导。也因此,指导意见中强调设置交付样板房,将房子交付时的真实面貌,展现给购房者。减少了购房者可能会遇到的“坑”。

从绍兴推行全装修交付,到柯桥落实1500元/㎡的装修标准,再到如今装修升级包的推出,绍兴正在不断落实、细化全装修的标准,同时照顾更多购房者不同的装修需求。

政策虽然越来越完善,但购房者更需求的,是足够到位的监管。

自从绍兴进入全装修时代后,很多新房在交付时,或多或少,都会存在装修不尽如人意的地方。可能是装修用材上,可能是做工细节上。

等到交房时,业主发现问题再修补,耗费心力和时间,也必然会影响到其他正常入住的业主。

如果官方能在楼盘装修阶段,及时进行检查,并施行具有威慑力的惩戒措施,无疑更能实现绿色建筑的目标,也是为购房者谋福祉。

相关内容

凉山州强力推进建昌古城餐饮质量提升示范点建设

为全面贯彻落实《四川省市场监督管理局办公室关于印发<四川省餐饮质量安全提升行动实施方案>的通知》精神,凉山州将建昌古城景区纳入餐饮质量提升示范点创建范围。建昌古城占地约380亩,总建筑面积约31万平米,总投资近50亿元,于202···

凉山州布拖县蹲点采访报道啃下安全住房建设硬骨头

中央纪委国家监委网站 瞿芃从四川省布拖县城驱车3个多小时,翻越一个又一个山头,记者来到地洛乡特基村3、4组易地扶贫搬迁安置点。这里是崇山峻岭间难得的一块平地,也是布拖县乃至凉山彝族自治州自然条件最艰苦、施工环境最恶劣、工程进度最为滞后的一个···

搬新家了!凉山州德昌县举行白鹤滩水电站外迁移民集体乔迁仪式

王秀娟 付苧娇11月18日,凉山州德昌县在麻栗镇民主村移民安置点,举行了白鹤滩水电站外迁移民集体乔迁仪式,49户、215人将成为首批白鹤滩水电站搬迁移民正式入住德昌,开启幸福生活的新篇章。集体安置 49户移民家庭喜迁新居四川省扶贫开发局安置···

凉山州科教园区暨医学类教育服务项目一期工程进入最后冲刺阶段

【来源:凉山电视台_新闻精选】9月12日,记者在凉山州科教园区暨医学类教育服务项目建设现场了解到,经过1200余名建设者在施工一线奋战,该项目一期工程已进入最后冲刺阶段。凉山州科教园区暨医学类教育服务项目位于西昌市成凉工业园区内,总投资约2···

2021年最后一天,凉山通往成都动车沿线的越西站站房封顶了

封面新闻记者席秦岭 肖洋 见习记者 周翼几天前,从中国铁路成都集团公司传出“2022年1月10日起,全国铁路将实行新的列车运行图,预留复兴号动车组5对(具体为西昌西至西双版纳1对、西昌西至昆明3对、攀枝花南至昆明1对),其中4对从西昌西发出···

不按规定装饰装修 小心无法办理房屋权属登记

《通知》进一步加强了住宅小区装饰装修管理为了加强住宅小区装饰装修管理,切实维护广大业主权益,杜绝装饰装修中的违规违法行为,根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》,凉山州发改委、规建局《关于规范我州物业服务收费管理的通知》《关于继续执行我州物···

勤劳致富!凉山建卡户花10余万元装修新房

来源:四川日报-川观新闻川观新闻记者 王代强 文/图“哇塞,你这房子装修得真漂亮!”12月30日,跟随帮扶干部的回访脚步,记者走进位于喜德县甘哈觉莫易地扶贫搬迁集中安置点、建档立卡户阿于伍尼的家中,大家都连连赞叹。他家住在28栋二单元6-1···

参观全友家居火把广场旗舰店,原来他们是从设计装修全装,...

全友家居:99.9%的家具生产工厂是哪家吗?还真不知道全友家居牌历史了,已经有37年的品牌历史了,而且远销多个国家。越南等等。原来全友家居这么厉害!今天我们在火把广场的旗舰店上下3层,6.000多个平方。一二楼是成品家具,品质和质感,设计风···

凉山州市场监管局发布消费者警示:家庭装修“六注意”

家装市场鱼龙混杂,近期凉山州市场监管局收到多起因家装引发的消费纠纷,现发布消费警示,提醒广大消费者在房屋装修时要“六注意”。注意合同协议中存在的问题。主要表现在虚构主体资格、资质、使用材料等方面。消费者在签订合同前要详细了解合同内容,特别是···